Immo Partner
Lucien Douwes is eigenaar van Immo Partner, een grote vastgoedspeler in het noorden van Luxemburg. De waarde schatting van een woning is een cruciale fase tijdens een aan- of verkoop procedure.
Immo Partner, al meer dan 15 jaar gevestigd in Troivierges en enkele jaren in Bettembourg, kent de Luxemburgse vastgoedmarkt als geen ander. Deze doorgewinterde professionals van Immo Partner hechten veel waarde aan de juiste waardebepaling van vastgoed. ‘’ Dit is een cruciale stap’’
Om deze reden is het belangrijk om in zee te gaan met een lokale makelaar. Hij kent de omgeving, specifieke kenmerken van het gebied en de geldende prijzen. Hij weet voor welke bedragen objecten worden aan- en verkocht.
Alles heeft een (eerlijke) prijs
De methodiek van waardebepaling vergt tijd en kunde. Een makelaar moet de omgeving van het pand observeren, toekomstplannen in de buurt bestuderen en voor de klant van toegevoegde waarde zijn. Een prijs bepaal je niet alleen door naar de m² van een object te kijken. De staat en ligging van een object zijn net zo belangrijk. Een goed gemaakte schatting vergt minimaal 2 dagen tijd en zal uiteindelijk in rekening moeten worden gebracht. Voor klanten die het verkooptraject helemaal doorlopen, zal dit bedrag in mindering worden gebracht op de commissie die het bureau ontvangt.
Een deel van het werk vindt ter plaatse plaats, de rest van het werk zal op kantoor worden gedaan (o.a. contact met de gemeente en administratieve werkzaamheden). Tijdens de 2e meeting zal er een onderbouwde verkoops- aankoopprijs worden voorgesteld.
De makelaar is verantwoordelijk voor het vaststellen van de juiste prijs. Bij een onjuiste prijsbepaling kan een makelaar zelfs voor de rechter worden gedaagd. Het is van groot belang om de prijs schriftelijk vast te laten stellen. Bij een mondelinge schatting, kan de onderhandelaar/makelaar zichzelf gemakkelijk van zijn verantwoordelijkheden onttrekken.
De menselijke factor
Hierbij staat vertrouwen voorop. Openheid en achtergrondkennis is cruciaal, zowel achtergrond over de carrière van de makelaar als de aandachtspunten of gebreken van een object. ‘’Een persoonlijke benadering en wederzijds vertrouwen is cruciaal’’, benadrukt Lucien Douwes.
Daarom is het begrip exclusiviteit niet langer een taboe. ‘’ Mensen zijn vaak bang om zich te committeren aan exclusiviteit. Ondanks dat ze het recht hebben op een schadevergoeding/ compensatie op verloren geld wanneer een makelaarskantoor haar werk niet goed doet. Bij nalatigheid, kunnen klanten zelfs een contract beëindigen. Hoe zit het met de commissie? Waar de meeste kantoren een commissie vragen van 3 procent, vraagt Immo Partner een commissie van 4 procent. Het is een bepaald commitment, ‘’know how’’ wat deze 4 procent meer dan waard is, zegt eigenaar Lucien Douwes.
Bij een juiste waardebepaling zal er vaak snel en op een correcte wijze een aan- of verkoop zijn. Bij een onjuiste waardebepaling zal dit veel langer duren. Mocht er onverhoopt toch geen snelle verkoop zijn, dan zal Immo Partner contact blijven houden en op detail inzoomen en bepalen of en wat er aangepast moet worden om een object toch goed te kunnen verkopen. Immo Partner zal een object weigeren wanneer een verkoper te hebzuchtig is.
Van de schatting tot de afronding van een verkoop, zijn er werkzaamheden van een professional die kosten met zich mee brengen. De 350 euro dat een schatting kost, dekt in werkelijkheid niet eens de administratieve kosten en is een fractie van het bedrag dat u kunt verliezen wanneer uw huis onjuist wordt geschat.
Gebruik maken van Immo Partner geeft garantie op: Een veilige, snelle en professionele werkwijze voor de juiste prijs.
