Halfvrijstaande woning met geïntegreerde accommodatie

*** Onder Compromis ***

Ontdek deze prachtige, perfect onderhouden twee-onder-een-kapwoning in een rustige doodlopende straat in Machtum, in het hart van de pittoreske Luxemburgse Moezelwijnstreek.

Deze zeldzame woning combineert comfort, moderniteit en rust in een bevoorrechte woonomgeving.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 245 m², waarvan ca. 223 m² voor de hoofdwoning en ca. 22 m² voor de geïntegreerde studio met aparte ingang.
Verdeeld over 4 verdiepingen heeft het huis 4 slaapkamers, waaronder een master suite met kleedkamer en eigen badkamer, evenals een tweede aangrenzende slaapkamer, ideaal voor een gezin met kinderen.
De grote, lichte leefruimte met open keuken van topklasse geeft uit op een terras en tuin op het zuiden, met een prachtig uitzicht over de Moezel.
Een gemotoriseerd zonnescherm zorgt ervoor dat je optimaal kunt genieten van zonnige dagen.

Een lichte zolderruimte die je naar wens kunt verbouwen

Deze lichte zolderruimte wordt momenteel gebruikt als een onafhankelijk kantoor en biedt een uitzonderlijke werk- of ontspanningsomgeving, dankzij de grote dakramen, de warme parketvloer en de uitgebreide ingebouwde opslagruimte.
Met zijn royale oppervlak, hoge plafonds en natuurlijke lichtinval kan deze ruimte gemakkelijk worden omgetoverd tot een :

Een gezellige bibliotheek of leeskamer
Een creatieve werkplaats of muziekstudio
Een rustige fitnessruimte, yoga- of meditatieruimte
Of een ruime, rustige gastenkamer

Een echte bonusverdieping die past bij jouw levensstijl en behoeften.

Was- en kelderruimte, functionaliteit en welzijnspotentieel

Het huis heeft een grote, volledig betegelde wasruimte met een douche en de mogelijkheid om een sauna te installeren, afhankelijk van de wensen van de toekomstige bewoners. Deze lichte, goed ingerichte ruimte is ideaal om praktisch nut en ontspanning te combineren.
Bovendien zijn er zeer grote ingebouwde kelders, ideaal voor opslag, seizoensopslag of zelfs voor het creëren van een werkplaats of ontspanningsruimte.
Het is het soort dagelijks comfort dat je zelden vindt in dit type woning.

Belangrijkste kenmerken :
Fotovoltaïsche panelen met batterij voor eigen verbruik (2023)
Oplaadpunt voor elektrische auto
Alarmsysteem (2024)
Elektrische rolluiken in het hele huis
Glasvezel geïnstalleerd
Oliegestookte verwarming, perfect onderhouden (alle controles uitgevoerd)
Parketvloer in slaapkamers

Exterieur en parkeren :
Dubbele garage met gemotoriseerde deur
3 privé parkeerplaatsen voor het huis
Openbare parkeerplaats tegenover het huis
Terras en tuin met ononderbroken uitzicht

Studio-appartement met aparte ingang (ca. 22 m²):
De studio heeft een volledig uitgeruste keuken, een woon-/slaapkamer en een doucheruimte.
Ideaal voor verhuur (Airbnb, student) of om gasten te ontvangen.

Voorzieningen en locatie :
Basisscholen in Grevenmacher of Wormeldange (op minder dan 5 minuten afstand)
Lycées in Grevenmacher en Echternach (ca. 15-20 min)
Crèches en opvanghuizen in de directe omgeving
Bushaltes naar Luxemburg-stad en de regio Oost op korte afstand
Slechts 25 minuten van Kirchberg, via de snelweg A1 (afslag Grevenmacher)
Dicht bij de Moezel, fietspaden, wandelpaden en wijngaarden

Dit huis is gebouwd in 2007 en heeft geen werkzaamheden nodig.
Het is een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een ruime, functionele, energiezuinige woning in een rustige, groene en gezinsvriendelijke omgeving.
De makelaarscommissie op de verkoopprijs is voor rekening van de verkoper, plus btw. (*Prijs onderhevig aan verandering afhankelijk van extra aangeboden diensten).
Geen kosten voor de koper.
De informatie in deze beschrijving is louter informatief en niet contractueel bindend. Ze kan zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.