Uniek project in Boevange-sur-Attert - Voormalige boerderij met bouwgrond en bijgebouwen

*** Onder Compromis ***

Neem voor meer informatie contact op met onze agent op +352 661 820 506.

Wil je een vastgoedproject realiseren in een authentieke, groene omgeving?
Deze voormalige boerderij uit 1960, gelegen in het hart van het charmante dorpje Boevange-sur-Attert, biedt een zeldzame kans om renovatie, erfgoed en bouwpotentieel te combineren.
Kenmerken :
- Totale oppervlakte: ca. 270 m²
o waarvan ca. 94 m² woonruimte (volledig te renoveren - huis onbewoonbaar in huidige staat, geen verwarming)
- Groep percelen van bijna 12 are:
o Bouwgrond gelegen in zone HAB-1 (bebouwbaar volgens de huidige PAG/PAP)
o Weiland van 6a55ca, ideaal voor een tuin of groene ruimte
o Bijgebouwen :
 Voormalige landbouwloods (Schéier)
 Dubbele garage reeds gebouwd
Locatie en erfgoedwaarde:
Het bouwperceel waar het huis op staat is geklasseerd als woonzone 1 (HAB-1) en in een beschermde sector "bebouwde omgeving".
- Concreet betekent dit dat bij elke renovatie of nieuwbouw de architecturale authenticiteit van het dorp behouden moet blijven.
- Projecten moeten harmonieus passen in de omgeving, met respect voor de schaal en typologie van dorpshuizen en het gebruik van edele, traditionele materialen.
- Deze classificatie verleent het eigendom een erfgoedwaarde en een gezochte zeldzaamheid: een unieke omgeving die elders niet kan worden gereproduceerd.
Deze classificatie is geen beperking, maar een garantie voor prestige en authenticiteit, een garantie voor een investering met een hoge toegevoegde waarde, perfect geïntegreerd in een bewaard gebleven dorpsomgeving.
Potentieel :
- Volledige renovatie van de bestaande boerderij om het oorspronkelijke karakter weer tot leven te brengen.
- Mogelijkheid tot heropbouw of nieuwbouw op het bouwterrein (HAB-1)
- Bijgebouwen (droogkamer, garage) bieden tal van mogelijkheden (werkplaats, hobbyruimte, opslag)
- Ideaal voor investeerders of particulieren die op zoek zijn naar een unieke gezinswoning die moderniteit en historische charme combineert
Locatie :
- De gewilde gemeenschap van Boevange-sur-Attert
- Op slechts een paar minuten van Mersch en Ettelbruck, en ongeveer 25 minuten van Luxemburg-stad
- Rustige omgeving met landelijke charme, maar toch dicht bij hoofdwegen en voorzieningen

Een zeldzame combinatie van bouwgrond, bestaande gebouwen en beschermd erfgoed. Een echt 'coup de coeur' project voor liefhebbers van authenticiteit en visionaire investeerders.
Neem nu contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen!

De makelaarscourtage op de verkoopprijs is voor rekening van de verkoper, plus btw (*Prijs onder voorbehoud, afhankelijk van de verschillende extra diensten die aan de klant worden aangeboden). Geen kosten voor de koper.

De informatie in deze beschrijving is louter informatief, niet contractueel bindend en kan zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.