Ervaar hedendaags comfort

Neem voor meer informatie contact op met onze makelaar Karim LAYOUNI op +352 661 820 506.
Ontdek deze prachtige eengezinswoning gebouwd in 2019 door Maisons Loginter, gelegen in een rustige woonwijk van Warken, op slechts een paar minuten van Ettelbruck.
Deze zeldzame woning combineert moderniteit, comfort en functionaliteit en biedt ongeveer 132 m² woonruimte (totale oppervlakte ±149 m²), evenals een garage en privétuin.
Lichte, moderne woonruimtes
Zodra je binnenkomt, word je verleid door de grote woonkamer van 33 m², die baadt in het licht dankzij de grote ramen en uitkomt op een heerlijk terras met een tuin op het zuiden.
De Willy Putz ingerichte keuken, met zijn moderne design en perfect ingedeelde lay-out, zal liefhebbers van lekker eten verrukken.
Een kleine aangrenzende studeerkamer, ideaal om te werken of te lezen, completeert dit niveau, dat ook een toilet heeft.
Comfortabel slaapgedeelte
Boven vind je twee aangename slaapkamers (ca. 9 en 12 m²) en een badkamer met inloopdouche.
De zolder is omgebouwd tot een grote kantoor-bibliotheek van 37 m², een veelzijdige ruimte die een speelkamer, een logeerkamer of een ontspanningsruimte kan worden, afhankelijk van je wensen, ideaal voor degenen die kantoor aan huis houden.
Kelder & functionaliteit
Het souterrain bevat een bijkeuken en wasruimte, aangevuld met een garage van 31 m² en een eigen buitenruimte.
Technische kenmerken :
- Gebouwd in 2019 - EPC A/A
- Warmtepomp op stadsgas + zonnepanelen voor warm water
- Vloerverwarming (begane grond + doucheruimte) en radiatoren boven
- Driedubbele beglazing met elektrische lamellen
- Aangesloten alarmsysteem (app & SIM-kaart)
- Gepantserde toegangsdeur en branddeur aan garagezijde
- Glasvezel en satellietschotel
Exterieur:
- Terras op het zuiden met mooie overkapping die direct toegang geeft tot de tuin om optimaal te profiteren van zonnige dagen

Dit huis is ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een moderne, veilige woonomgeving dicht bij alle voorzieningen (scholen, winkels, vervoer).
De verkoper is verantwoordelijk voor de makelaarscourtage op de verkoopprijs, plus btw. (*Prijs onder voorbehoud, afhankelijk van extra aangeboden diensten).
Geen kosten voor de koper.
De informatie in deze beschrijving is louter informatief en niet contractueel bindend. Ze kan zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.